我市房地产业继续保持健康稳定发展

11月7日至9日,第八届房交会在东方会展中心举行。本届房交会的主题是“生态衢州，和谐人居”。为期3天的房交会，达到了“群众、企业、政府满意”的预期。本届房交会有以下六个方面特点：

一是房交会人气旺，住房潜在需求仍然旺盛。虽然当前全国各地房市低迷，成交量大幅萎缩。各地举办的房交会也很冷淡，而我市本届房交会与其它城市反差大，房交会人气则很旺。据统计，3天时间共有4.05万人次进场看房、选房，比去年房交会进场人数增加1.2倍，这充分说明我市消费者刚性需求还很大，预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放，潜在需求仍然旺盛。

二是普通商品住房供应量有较大幅度增加，中小户型住房受到市场欢迎。本届房交会32个参展楼盘中，普通商品房占总套数的80%左右，其中中小户型占60%以上。在房交会期间成交的150套住房中，80㎡至120㎡以下的达116套，占77%，这充分表明中小户型受到消费者的普遍欢迎。开发商下步应该把中小户型作为开发重点。

三是市场预期总体看好，市场观望现象依然存在。为期三天的房交会成交商品房150套，成交面积14600㎡，成交金额4701万元。成交套数比上届房交会增加10.29%。同时由于宏观经济背景和当前房地产市场供求关系的变化，交易双方也显得比较理性，部分消费者对未来市场走向还是难以确定，希望通过房交会了解市场信息，因此，不少消费者仍处于观望状态。

四是房价基本保持稳定，新开楼盘定价更加理性。今年以来，全国许多城市房价降幅很大，有的城市降价幅度甚至达到30%以上，房产出现了负资产，许多业主选择了断供。我省的一些城市也因房价的大起大落，发生了一些不稳定因素，影响了当地社会经济发展。而我市由于政府宏观调控到位，住房保障实施到位及建设部门监管到位，房地产市场一直健康稳定发展。今年以来，我市房价基本保持稳定，没有发生大起大落现象。本届房交会成交商品均价3227.75元/㎡，住宅均价3185元/㎡，与去年基本持平，相对保持稳定。同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。特别是新开楼盘的定价更趋理性，更多考虑是的市场接受程度。

五是住房消费以自住为主，投资性和投机性购房基本消失。从房交会成交情况看，购房者一般都是经过多个楼盘比较，更注重价格、功能的合理，生活的便利。价位比较低、面积较小的楼盘受到购房者的欢迎。例如广达房开公司开发的兰桂庭小区，虽然位于双港开发区内，但由于户型面积处于80㎡以上至120㎡之间，价位在2240元/㎡左右，在房交会上竟成交了32套之多，占房交会期间成交量的21.33%。这说明购房者是以自住为主，不存在投资性和投机性的消费。

六是政策利好对二手房市场作用明显，二手房市交易活跃。由于政府最近出台了一些房地产交易税费减免等利好政策，本届房交会二手房展区咨询、挂牌、洽谈购房意向活动比较活跃。房交会期间共成交二手房20套，成交面积1767㎡，成交金额388万元，比上届房交会的成交套数增加150%。